租赁合同的有效期限 在一农贸市场看到一间新的门面出租，逐于房东联系见面约谈，房东说租房合同必须签订两年，超过两年的话说是什么欺诈合同，签订了也不生效。押金要求我们必须交半年或者一年。新店铺什么东西都没有，算是毛坯房，押金竟然收我们的四万元。请问这样的要求和合同是否合理，希望能得到专家的帮助，谢谢。