因房屋无相关权证，房屋不能过户登记。买卖合同应当对买卖的标的具体约定，避免违法法律、行政法规强制性规定而无效。

如土地的性质是农村集体土地，而你又不是该集体经济组织成员，则买卖无效

小产权房，不合法，建议谨慎购买。