农村房屋过户 你好 我想咨询下 农村房屋过户的具体问题 情况如下：
    当时我买这个房子的时候，有签订的合同，合同上有本人买方  卖方 担保人三方签字 按手印 并且已经拿到土地证和房产证 现在的情况是 卖方不愿意和我过户 请问如果将来房屋拆迁或者我再卖的话 和卖方还有关系没？还有如果打官司的话 我的胜率大不？如果卖方不愿意和我去过户的话 我该怎么办？