买家付款后拿到全权委托书不过户，造成卖家再次购房多支付税费，如何起诉？
提问人：28vivi……（广东－广州）
提问时间：2012-03-22 14:22
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收集证据可以诉讼解决，要求对方承担违约责任。
追问：请问是否可以先发个催告书什么的
或者然后私下电话，或当面谈时候录音
来取证呢回答：可以的。 -
收集证据，诉讼解决，要求对方承担违约责任。
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您好 作为一个负责人的父母 您不用过分担心这件事情 处理的方式 很简单 根据我国合同法对方构成违约，可以要求解除合同，要求对方支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
但是 在我国法律上违约金和损害赔偿金不能同时支持，但是可以全部提出来 法院会支持数额高的一项
不建议协商解决,可以自己写个起诉状直接去法院。 下面四个条件别看很多 ，其实你都有
根据《民事诉讼法》的规定，起诉必须符合以下条件：
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，如果与本案没有直接的利害关系，即原告不适格，法院不会受理。
(2)有明确的被告，原告认为侵犯了自己权益或与自己发生争议的公民、法人或者其他组织必须明确。如果没有明确的被告，原告的请求就无人承认，法律关系无法证实，人民法院也无法开始审判活动。
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由，原告要求人民法院予以确认或保护的民事权益的内容和范围必须具体，即原告通过诉讼要求达到什么具体目的。
(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，即所诉案件要属法院主管，从级别和地域等方面考察确定具体的受理法院
其实处理的方法很简单 我们这边也是经常有这种人 您不用协商 直接起诉到法院 法院会吓他的 对方看到数额 和法院对他说的严重情况 立马会和你协商 很多问题也就解决的了 真的 很有用 很多当事人都怕法院 我的补充： 2012-03-23 08:15
我相信 您这件事情一定可以圆满解决的
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直接起诉，因对方迟延履行合同增加的费用及产生的违约金都可以要求对方赔偿。
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对方构成违约，可以要求解除合同，要求对方支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
。追问：律师您好，在签约后10天，她因个人原因没法过户，就说给全款，让我们做全权委托给她女婿，以后就不用麻烦我门了。所以，大概在签约后20天吧，我们和她及她女婿做了全权委托。并在拿到房款后，把房子交付给她使用了。到现在9个月了。现在，因为我买房（卖房款，我已用在购房）才知道她还没去过户，直接导致我多交2点税费。我着急是因为我孩子6月底要办转学，转到新房附近学校，要求必须是唯一居住地才行，否则，可能办不成功。且，这套房，目前价格已经下跌了。
所以，我希望她快点按合同约定快去办理过户，赔偿我损失。并不希望解除房屋买卖合同。电话联系过她几次，都各理由不去办，今天和她提到要求面对面协商，她直接拒绝。回答：那你就直接要求办理过户，对方不同意你就到法院起诉，凭胜诉判决过户 -
答：按照合同约定处理。
追问：我看了下合同 看到有个第十二条：买方不能按本合同约定买入该物业，或因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付百分之十的违约金，买方逾期支付楼款的，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一想卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业的成交价千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖房有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的百分之十做违约金。
回答：答：按照以上约定主张权利。 -
你起诉，请求每天千分之一的违约金，并要求对方继续履行合同义务，为你办理过户手续。
如果违约金超过 15000元的，法院支持违约金、继续履行合同。
如果违约金低于15000的，你就主张赔偿损失15000元并要求继续履行合同。
当然，你也可以主张解除合同、支付违约金或损害赔偿金。
违约金和损害赔偿金不能同时支持，但是会支持数额高的一项。
也可以协商解决。追问：违约金的时间算到今天么？那就是成交价 62万 的千分之一 = 620元/天*从去年6月到现在大概270天=16万多 我算的对么？还是有别的算法？
另外 她不过户 我多给的1万多的税费是另外主张么？
那个，不是为我办过户，是要她自己快点过户到她自己名下哦
回答：不管是为谁过户，只要是合同约定的，没有违反法律规定，就是有效，就要执行。不执行的，就是违约。
如今的违约金都属于约定的违约金，必须由当事人约定。
因此违约金的计算依照双方在合同中的约定来计算，没有别的计算方法了。应该从违约开始计算，算到履约为止。逾期不足30天的按千分之一计算，并要求旅行过户手续。逾期超过30天未办理过户的，那么根据你们的约定，你可以解除合同，推出房款，收回房屋，要求支付10%的违约金，即6.2万元。如果你已经另外买房，构成二套房，多出的1.5万就是你的损失，另外相对于62万，房价下降，差价也算是你的损失。如果你主张了违约金，而且违约金超过了你的损失，那么你只能得到违约金，不能再支持你的赔偿损失了。
你自己算算你的实际损失，看损失大还是违约金额大。如果你的损失小于6.2万的，你就直接提起违约诉讼，请求支付6.2万违约金就OK啦。追问：我看网上价格 这个房子大概掉了8-10万 这是我们唯一房子 交给他们后 我们是租房子住的 租金2万/年 这个算上么？要是算，也就是说6.2+1.5+8+2=17.7万了 是不是说 我退回他62-17.7=44.3万 就能要回房子了呢？因为现在钱我已经用了，退不回，所以我还是希望继续履行合约的。
还有是否可以这样，和约不履行，房子退回给我，等我卖掉，再支付退回的款项呢？回答：违约金和赔偿损失是不能并存的，只能选一项，你自己决定。
有以下结果：
1、解除合同，全额退款（他给你多少你退出少），收回你的房子，同时主张违约金（逾期过户已经超过30日的）6.2万。这样，你得房子+6.2万。
2、解除合同，退款，收回房子，主张赔偿损失（1.5+差价+收回房子之前的租金+其他损失）
3、不退款，主张继续履行合同，主张千分之一的违约金，算到过户为止。
4、继续履行合同，请求赔偿损失1.5万 -
协商解决,协商不成直接到法院起诉.
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你好；1、可以起诉他违约，赔偿损失；2、你也有些不妥，因为委托人可以随时解除委托，自己办理过户的。
追问：我是根本不知道她还没过户，直到自己买房要交税才知道的。后来立刻联系她，和她说，快点去办过户吧，你就不怕我取消委托，她很得意的和我说，我问过了，你没办法单方取消委托的。后来催了2次，都说现在她个人有些手续没弄好，没办法去过户，所以，我也打算去公证处问一下。回答：你自己持身份证去办理。 -
1、合同既然明确约定，则对方已经构成违约，因此而导致你的直接损失即多支付的 1.5万元应由其承担，同时，可以按合同约定按天计算违约金。
2、可以就以起诉到法院，委托律师代理。以便最大化实现你的权益；
3、同时，你的诉求必须明确要求法院判决其履行买卖合同，如判决你胜诉，则对方不配合的情况下，你可以申请法院强制执行过户到他名下；
4、根据你们之间的合同约定，你有权解除买卖合同，也有权要求其继续履行过户手续，你有选择权，选择保障自己利益的方式；
5、当然，如果违约金计算到现在已经较高，法院会酌情降低到合理的范围，对此，你应有心理准备，法院不会支持太高的违约金总额。
如有其它问题，可与我电话联系。追问：她是外地人，和我们签约同时，也委托中介公司帮她补交一年个税，在办的过程中，过了约定过户时间，她自己提出先给房款我们，才让我们给她女婿做全权委托，就不用再麻烦我们了。后来，等我知道她还没办过户时候，也曾经就这个问题咨询过专业办个税的人员，人家说这个很容易办，2-3天就能办，她以这个理由拖着不办，一定有别的打算（比如炒房），然后，我还专门帮他找了办个税的电话给她，等再问她，就各种借口，反正是办不了，也过不了户。我向她提出赔偿问题，她根本就拒绝面谈沟通，弄的我很是生气，才希望通过法律途径解决。回答：责任基本上全是在他那边，你通过法律途径起诉起诉到法院胜算很大。她也要为玩弄合同炒房付出一定代价。支持你起诉。 -
视乎合约而定
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“每天千分之一的违约金”，确定计算基数，按约定向对方追究违约责任即可。
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你可以按照购房合同的约定要求对方支付违约金。
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您好！
我认为：
一 您当初出具的授权委托书的内容及形式对本案都很重要（如授权委托书是否有受托人签名、是否为公证文书等）；
二 建议您在催告对方办理过户时注意保存证据（书证、录音、证人等）；
三 建议您在对方现不具备办理过户条件的情形下，抓紧时间处理此事，以防对方具备过户条件后起诉您违约，诉请您承担违约责任。
因事情较复杂，建议您致电咨询：136 83548 396；139 1116 6314.追问：我们是在公证处办的公证，办完，她就全自己拿走了，说是她出的钱，所以，要自己都留着。
我初步想发封催告信，但不知道该怎么写，才能证明是她自己的原因不过户的，请教您了。回答：一 建议您详细查看公证书的内容、签名、日期等；
二 您可先考虑协商解决问题，但面谈或电话沟通时要注意保存证据（形成书面材料、找人与自己同往、录音等）；
三 您可考虑向买方或受托人（买方的女婿）发律师函等解决问题，但函的内容应有不同的侧重，受托人之函应强调其怠于履行代理义务的法律责任，买方之函应重点写案件事实；
四 最后再考虑诉讼途径，诉受托人、买方。
因仍有些问题不是很清楚，暂回答至此。如您仍有疑问，可致电：
136 83548 396； 139 1116 6314. -
对方已构成违约，你可以要求解除合同，并要求对方赔偿你所造成的经济损失。
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可以按照合同约定主张对方承担违约责任。
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向法院提起诉讼，要求其按约定履行义务并承担违约责任和赔偿损失。
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你可以起诉对方要求履行合同相关义务，并且支付违约金，继续履行合同。如果违约金低于您的实际损失，可以要求法院调高违约金，补齐到你的损失数额。
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依你所说，按合同约定，对方违约，可诉讼解决
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您好，您的这种情况比较特殊。
建议您从两方面进行准备，以妥善处理此事：
一、按照购房合同约定主张每天千分之一违约金的同时，如果这部分赔偿不足以弥补1万5千元的税费，您完全可以依据《中华人民共和国合同法》第114条提出进一步的主张，也就是说，至少，这1.5万元也应当由对方承担；
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、您的这种情况相对特殊，建议您直接和国土部门沟通一下，看能否缓交相关税费，后续根据买家的处理方式再予以补交或不交。
以上意见，供您参考，若还有疑问，可来电详询 -
建议尽快委托律师维权，最大限度的保护你的利益。最好拿着材料当面咨询律师，获取详尽的方案。有需要律师帮助的，可以来电详谈。
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委托律师起诉对方要求承担损失
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详情电话咨询
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起诉 要求支付违约金
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收集证据起诉维权，可以要求对方承担违约责任。
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可以要求她承担违约责任，和要求她赔偿损失，你可以起诉，亦可以申请仲裁
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1，买卖合同是债权，办理过户是仅仅是物权的转移，不可能是合同解除的条件除非合同有此约定。所以，解除合同不成立。
2，多缴纳的税费可以向违约方主张且还可以主张违约金，具体违约金的总额司法实践控制在合同总金额的百分之三十 -
因买方的违约行为导致的你损失的，你有权要求买方承担违约责任或赔偿相应的损失。
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税费你交了？
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你好，按照合同约定追究对方的违约责任。另外，房屋买卖是不能全权委托的。
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协商不成， 收集证据，直接起诉，可与我联系
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可以追究买方的违约责任并让买方承担你的损失。
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