要看土地的性质，如果是集体土地就不能办理土地使用证，如果已经经过国家征收并转让后是可以办理的，你可以到当地土地管理部门查看土地的使用性质。

能不能办理房产证，要看该房产是否有规划许可证，国有土地使用证，开工许可证，商品房预售许可证。没有上述证件，肯定不能办理房产证，缺一不可。