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李律师您好 我想问一下，我看了一个划拨土地的文体用地的房子，现在开发商有一部分房屋对外出售
李律师您好 我想问一下，我看了一个划拨土地的文体用地的房子，现在开发商有一部分房屋对外出售 李律师您好 我想问一下，我看了一个划拨土地的文体用地的房子，现在开发商有一部分房屋对外出售，但现在开发商只有四证，没有商品房预售许可证，这样的房子可以买吗？开发商说后期做分割的商品房产品，您觉得后期办理房产证土地证靠谱吗？
问题状态：已过期
提问人：ask201……（北京）
提问时间：2016-09-23 11:54
提问人：ask201……（北京）
提问时间：2016-09-23 11:54
已有8位律师回答了该问题
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建议谨慎购买
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您好，可以谨慎购买
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存在风险，需要谨慎
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等待预售许可证
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需要慎重。。
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你好，要注意从以下方面考虑：１、看开发主体是否合法。２、看是否取得了国有土地使用证。３、看是否符合城市规划。４、看是否取得了建筑工程施工许可证。５、看有没有商品房销（预）售许可证。
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没有预售许可证不允许买卖，会导致合同无效，建议谨慎购买
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样的房子可以买，开发商说后期做分割的商品房产品，您觉得后期办理房产证土地证靠谱
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