工程建筑
关于地下车位相关问题的咨询
关于地下车位相关问题的咨询 您好：
我们是开发建设单位，在08年已对地下车库进行了交付使用，在2011年在办理房产证时，本地区房管部门进行了测绘，通过测绘发现当时预售面积比测绘面积小了近30平方，经过我们协商为了不给车库业主增加过多的负担，在地下车库内规划了几个车位对内出租，这种办法可以吗请您指导
我们是开发建设单位，在08年已对地下车库进行了交付使用，在2011年在办理房产证时，本地区房管部门进行了测绘，通过测绘发现当时预售面积比测绘面积小了近30平方，经过我们协商为了不给车库业主增加过多的负担，在地下车库内规划了几个车位对内出租，这种办法可以吗请您指导
问题状态：已过期
提问人：物业老吴（山东－潍坊）
提问时间：2012-03-20 14:02
提问人：物业老吴（山东－潍坊）
提问时间：2012-03-20 14:02
已有5位律师回答了该问题
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按套（个）计算的车库价格，
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当初的车库销售是按面积计算的价格还是按套（个）计算的车库价格，如果按套出售，公司对现在测绘增加的部分，无权处分，如果当初预售系按面积单价计算的价格，现在测绘多出的面积利益通常归公司所有。建议公司仔细看一下车库买卖合同对此有无约定，如有遵照执行，如果没有约定或约定不明确，建议公司先同业主进行沟通，看业主是否愿意支付超出面积部分的合理价款，如果业主拒绝购买，贵公司拟采取的处理方式也是可行的。
追问：谢谢薄律师的指教还有个问题，就是我们在车库内利用空闲的地方，在不妨碍车主通行的情况下，规划了几个车位，有个业主以在她门前规划车位影响到他了为由，自行把车位锁拆卸走，（他的车库距离车位间距有6-7米的距离，按建设部规定车库于道路最小间距为3米）对于他的这种行为我们应该怎么办理 -
预售面积超过测绘面积，说明多收取了购买车库款，按照法律规定，开发商应当退还，如果你们采取其他措施补偿业主，经双方协商同意也可以
追问：是预售面积小于测绘面积 -
开发商应当退还，
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按套（个）计算的车库价格
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