个人独资
债务纠纷
债务纠纷 你好：我想咨询一下我于2010年5月以房屋抵押的形式借给别人20万，现在他没有长还的能力，当初抵押的房屋是他父亲的房子，抵押时他父亲已经去世了，房产证上的户主是他父亲共有人里有他、他哥（已经去世）他妈、他妹妹的名字，想咨询一下如果我提起讼诉的话会是什么结果？当初合同里有个担保人签字。
问题状态：已过期
提问人：256189……（山西－晋城）
提问时间：2012-03-15 08:50
提问人：256189……（山西－晋城）
提问时间：2012-03-15 08:50
已有5位律师回答了该问题
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1、一定查询清楚其他共有人是在设定抵押前共有的还是之后共有的。
2、因房子是居民生活的基本瓮中保障，如果没有其它财产清偿这笔债务时，你可以行使抵押权，但抵押权行使时阻力比较大。 -
抵押无效，你可以诉讼要求还钱
追问：那房屋他应该有继承的部分吧
，为什么是无效呢回答：房屋未分割，属于共同所有，他自己无权对外抵押 -
抵押权不成立。因为产权人死亡，肯定是没法签字的，而且你们当时也也没办理登记吧？房屋抵押需要登记才有效。如果没登记，你可以要求 对方履行登记的合同义务，它与抵押权是无关的，但是现在由于他父亲死了，你们签订的合同本身又是无效的。
现在你只能起诉他还款，胜诉后对其共有份额申请强制执行。虽然抵押无效，但是财产份额确实是存在的。 -
你可以起诉，可以执行对方的房产。
你可以电话咨询，北京律师吴晓东。 -
看证据情况
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