沈阳市的契税征收到底什么啊？ 我在沈阳市皇姑买了一套房子，该小区是集资建房，2009年交的钱，到2011年才盖好了交的房。2012年才下来备案合同。但是现在开始办房证，要交契税，契税的征收标准是什么？多少个百分点？我在沈阳市三环以外还有一个小房子，那我这个房子算不算二套房？还有我当时买房子的时候是不到4000元一平米买的（因为是集资建房，所以便宜一些），但是现在说不能按照4000元一平缴纳契税，要按现在的房屋均价（大概6000多元一平）来缴纳契税，这样合理吗？？