关于房产纠纷，求各位专家给予帮助！！ 我外婆家总计有4个子女，二男二女。平常外婆都是由我妈妈照顾日常起居的。由于外婆家房子在07年拆迁。共分了四套经济适用房，由于我妈当时户口不在拆迁所在地，故4套房子中，3套房产证上分别都有外婆和其他三个子女的名字，剩余的一套房子是外婆口头承诺留给我妈妈的。这套房子上只是我外婆的名字。由于兄弟姐妹之间关系一直都是不好，怕外婆过世之后针对房子会出现不必要的纠纷。请问我们家应该怎样通过合理的渠道维护自己的财产。是否需要通过程序去解决？？求各位专家在线支撑。万分感谢！！！