你好   看具体合同约定

你好，属于违约的

你好，属于欺诈行为，你可以撤销合同，并要求赔偿。也可向住建部投诉，商品房交付使用应经综合验收合格，即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外)，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准。