是否是卖给本村村民？

卖给本村村民的，协议有效。卖给非本村村民，协议无效。为了避免将来的麻烦，建议卖给本村村民。

一般不能出售。

尽量不要出售，将来拆迁利益大。可以长期出租并一次性收取房租以解经济危机。