请求帮助，急急急 你好，我现在遇到麻烦了，特向你请教一下，我07年10月份签订了一份房屋租赁合同，这个是和房东签订的，我们是转让过来的，是按照之前房东和承租人那份合同签的。
甲方（出租方） 林某 
乙方（承租方）谢某 
第一条：出租房屋的范围 
座落于 村，位于第一层共8间，出租给乙方，一层空地，双方都拥有使用权，且双方都有义务维护好整洁；甲方拥有客厅与楼梯过道使用权。 
第二条：该房屋用途：用于乙方开饭店，（后改为房屋出租，口头协议，没有签补充合同） 
第三条：租赁期限：自2007年3月15日至2009年3月15日 
第四条：该房屋月租金为人民币1600元整（壹仟陆佰元），每年按十一月计算。（后口头协议给乙方出租后按十二月计算） 
第五条：付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金人民币2000元整（贰仟元），租金按月结算，由乙方每月签合同之日后两天付清，超出期限从每日违约金10%计算。 
第六条：交付房屋期限：甲方于签合同之日后十天交付给乙方使用。 
第七条：甲乙方职责 
1、甲方职责： 
A甲方保证在交易时房屋没有产权纠纷，房屋各门及大门门口的通道畅通，在租赁期间甲方要协调好邻里关系。 
B甲方在租赁期间应保证水电通畅，费用由乙方支付。（水电费按国家及村委标准实行） 
2、乙方职责： 
A租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全，保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任，服从甲方监督检查，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。 
B不得擅自拆迁房屋结构或从事违法活动。 
3、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，甲方须退还乙方的押金，如乙方要继续租赁，甲方应以同等条件继续租赁给乙方。 
4、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须赔偿对方一切损失（如乙方擅自终止合同，即未履行合同期限，则乙方须交付完期限租金，除国家征用及不可抗力） 
5、乙方晚间营业时间超过23：00后，则不应影响住户的休息。 
第八条 本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并鉴定补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，甲乙双方同意，向仓山区人民法院起诉解决。 
第十条，本合同共一页，一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。 

甲方：林某 乙方：谢某 
2007年10月26日 
营业后没有生意，于2007年12月份和房东口头协商，她同意我们做为住房转租出去，但是必须把每年只交十一个月的房租改为交十二个月的房租，我们也同意了，但没有签定书面协议。2008年10月25日，我们要将自己原来开店用的设备卖了，可是房东不同意我们卖东西，说合同没有到期不能卖。现在房东说不让我们出租了，叫我们要在2008年11月15日搬走，并且给他6000元的装修费用（有一个房间的厨房窗户被我们转让之前的那个人改动了）。我想请问一下叶律师，真对这样的问题，你有什么高见，还有，上面合同，在甲方的职责上有这么一条B甲方在租赁期间应保证水电通畅，费用由乙方支付。（水电费按国家及村委标准实行） ，可是他收取我们电费的费用是0.7一度（我们福州市仓山区），水费是3元一吨，如果是按照合同上所说水电费按国家及村委标准，应该是电费是0.42至0.5左右一度的电，那么这种行为算不算是故意隐满事实，那么我们该怎么样维护自己的利益呢。