与房东的母亲（非房主本人）签订了购房意向书并支付了定金，现在房东不卖了 与房东的母亲（非房主本人并只是口头授权）签订了购房意向书并支付了定金，现在房东要涨价不卖了，意向书上有条款明确违约方要赔偿约定房价的10%，这样的情况怎么追责。