赠与协议只要是你们真实意思表示即可。家庭问题建议协商解决。

赠与有效，但未公证的，在过户前可随时反悔

你好，我是江门的专职律师，非常欢迎您加我的QQ或者随时来电联系。如果是赠与抚养协议的话，那么你没有抚养你母亲的话，你母亲是可以根据赠与抚养协议的内容追究你的责任的。如果只是单单一份赠与，那么已经过了户了，那么是不能再根据这份赠与协议书要回房子的了。

我是江门专职律师，欢迎来人来电与我保持良好的沟通。
赠与合同具有民事上的合同效力，如你将该房屋出让，你母亲可以你违约为名向法院提起诉讼，我建议你出让前找专业的律师为你提供专业的意见较为妥当，避免以后带来诉讼之苦。如认该答案对你有帮助请给予好评。

现在房子事实上已经是你的了.