买卖双方和中介都签了合同，卖房要违约的赔偿怎么算 我7月在南开区定了套房子，总价110万。买卖双方和中介都签了合同。签合同当场交了4万块钱定金，1万7千多中介费和评估费。合同约定7月29号一起去打协议。

到了日子，卖房说在7月初签合同之前已经跟我爱我家签了独家，到9月10日独家合同到期。所以到期前不敢打协议，怕被起诉。然后8月6号，又协商签了份补充合同，我又补了2万定金，一共6万定金，约定9月12号去领协议号。

这两天马上又要到日子了，卖家又说这两个月房价涨得厉害，小区要拆迁，有人出高价买房子之类的。

我想咨询一下，这种情况卖家违约，他应该赔买家多少钱？

合同上有个定金罚则：违约方如果是卖房，就双倍赔偿定金+买房出的中介和手续费。
但是对我这个买房真正想买房给孩子落户不是炒房子的人来说，7,8月这两拨涨价赔的6万也不够。

如果我作为守约方的买家起诉的话，能获得多少赔偿？
律师费和诉讼费是多少？