有合同约定的按照合同约定处理。 我的补充： 2012-02-29 16:17

你要提前解约，需要承担违约责任，按照约定支付对方违约金即可。
支付后你就可以直接卖房子了，其实你不支付也可以直接卖房子，你是产权人，这是你的权利。
支付违约金是你的义务，两个没有先后之别。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。