你好，现在我打算买一套房子，去年交房，未满两年，自己承担增值税 你好，现在我打算买一套房子，去年交房，未满两年，自己承担增值税。但是现在房东产权证还没拿到，听说国土证还被开发商全部抵押给银行了，开发商的贷款也还没有还完。房子在成都天府新区，双证合一，打算是现在签约，等产权证下来后办理过户，但是国土证是被开发商抵押了，能正常办理过户吗？并且能拿到产权证和国土证。