能不能达到你的诉讼目的，主要是看你的诉求和证明你诉求的相关证据是不是充分。

看什么情况的违约责任。

本人作为合同与债务追讨方面的专业律师，有丰富合同纠纷处理与债务追讨经验，可与我联系，助您维权！

需要根据具体情形确定，建议当面咨询

你好！建议持合同等证据材料当面律师。如有疑问，欢迎来电咨询！

合同是否被认定为有效，还需要审查该房屋及土地的性质等；建议你持材料当面咨询我们。

关键看你想达到什么目的

建议你带上合同当面咨询。

如果房产有产权证，甲也是产权人，且无共有人，则合同应为有效，如毁约，要承担违约责任。本案很多关键因素均未陈述清楚，建议带上合同，当面咨询律师为宜。

你好，作为卖方，将订金退换给买方即可。如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系