房产问题 你好 我名下有三套房子 一套单位福利房 两套商品房 六年前替朋友担保了一些银行贷款 且对方用我的名字也贷过一些 现在朋友还不上已经找不到人了 我担心银行会查封我的房产 福利房几年前已经卖了 但是因为房产证没办理下来 只做的见证 这个有效吗 还有我想把商品房过户到已成年但还在一个户口本的孩子身上 有效吗 应该怎么办 谢谢