巳出售的楼房业主九年不装修入住阳台排水不畅造成渗水致楼下业主财产受损如何担责赔偿 一小区七楼屋顶花园面积236平方米.2007年12月出售给胡某.胡某买好房子后至今没有装修入住也从未交纳物业费更没有与物业签订代看合同.今年8月24日因突降大雨,[以前也下过大雨].由于没人居住其阳台排水口被拖圾堵死导致余坪雨水无法排入天沟致使雨水全部倒灌至7楼的客厅,寝室,卫生间和厨房,然后雨水渗漏到6楼两户业主家中,造成很大的财产损失;现6搂业主述开发啇与物业担责赔偿其损失.请问这类问题处理.谢谢