想咨询下关于土地证的问题。 事情是这样的：

我家是农村的，我家宅基地的土地证是1992年发的，上面有多大面积，但没有写明是从哪量到哪，只说了长宽面积。这个土地证和我们老房子面积并不一致，因为老房子是四五十年前的，土地证是92年重新丈量时发的，在发这个土地证时呢，因为我家的房子后面有一片空地是邻居的，于是就和邻居签了份协议，用我家房子后面的空地（邻居家的）换我家东面的地，换过之后我们两家的地就都是正常长方形的了，不会造成邻居家还有块地在我家后面。不知道我这么写能不能看明白。当时和邻居签协议时，村委会还做了公证，盖的有村委会的公章。这份协议上标明了我家的宅基地从哪到哪，邻居家从哪到哪。后来呢，邻居家把宅基地换走了，他家原来的地方又变成了集体土地。而我家因为没钱盖新房子，老房子也一直没有拆，后来我家在我家老房子西面新盖了个小平方，是按照和邻居家签的协议上的面积盖的，就是说，是按照和邻居换地之后的丈量面积盖的。等于说现在我家的房子面积（老房子加新房子）超出了土地证上的范围。

现在的情况是，村委会说我家的房子超出了土地证的面积，但我们之间的争议是：是新房子超过了还是老房子超过了。

村委会认为土地证当初测量时是按照老房子测量的，所以算下来是新房子超了。但我家人认为当时邻居和村委会换宅基地前和我们签了协议，换的宅基地仍是按照签的协议上的大小算的，因此我家后来盖的房子也是按照协议上的土地盖的。所以新房子不应该被认为是超过的。

我想问的问题是：

当初我们和邻居签的协议（村委会公证）是否有效？