婚前交的购房订金，婚后5天签订的购房协议，购房协议写的我一个人名，房产证没下来，这属于夫妻共同财产吗 我和我老婆婚前交的购房订金，之后领的结婚证，领证后第五天签的房管局的购房协议，写的我名，房产证上也只有我的名（现在还没下来），买房子是以银行按揭形式买的，在办理时因为我老婆是外地户口，所以她的名字没有加上，这现在属于夫妻共同财产吗？
如果不属于，我们签个夫妻财产约定协议，约定该房产属于我们共有财产，这个协议有法律效应吗，用公正吗？