房产纠纷
购买期房未交房由于个人原因可以退房吗
购买期房未交房由于个人原因可以退房吗 2011年5月份全款购买的期房，合同约定为2012年10月底交房，由于个人工作调动，现想退房，请问可以吗？合同里关于退房的描述为：因买受人原因要求退房的，买受人应承担总房价2%的违约金。买受人退房须提出书面申请，并经出卖人同意方可退房，出卖人同意退房的，应撤销网上合同备案后一个月内，将扣除违约金后的剩余已付房款退回买受人。
请问如果在承担违约金的前提下，可以退房吗？
请问如果在承担违约金的前提下，可以退房吗？
问题状态：已过期
提问人：xiaoxi……（江苏－淮安）
提问时间：2012-02-19 14:53
提问人：xiaoxi……（江苏－淮安）
提问时间：2012-02-19 14:53
已有3位律师回答了该问题
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协商不成可以通过诉讼解决。
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根据你描述的购房合同内容，退房需要出卖人同意，出卖人同意的要扣除你总房价的2%违约金，然后退你已付购房款的剩余价款。这里关键是出卖人要同意，如果房价跌的多，出卖人是不会同意你退房的。
追问：那请问这样的合同内容合法吗？退房要经出卖人同意才行，是不是霸王条款？
还有一个问题是：开发商现在不承认价格已经下调，低价卖的房子都没有网签的。假如价格没变，买受人原因退房开发商却不同意，这不是自相矛盾吗回答：退房就等于你要解除合同，解除合同是有条件的，如果开发商严重违约，符合了法定的解除合同的条件，你完全可以不经过开发商的同意就解除合同，并可以要求开发商赔偿损失。关键现在开发商没有违约的地方，你要退房当然要经过人家的同意。合同条款应该没有问题的，约定的就是因买受人原因退房，并没有约定因出卖人原因退房。只要开发商没有违约的地方，不管房价是涨还是跌，其都有权决定是否同意你退房。 -
可以退房！
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