房屋购买问题 我是来宾人，来柳州打工二十多年了，现在计划在柳南区的一个城乡结合部和一个当地人合资建一幢房子，宅基地是当地人的。我要的是这幢房子的第二层和第一层的一个车库，但是房产证是写他的名字，我没有房产证。于是和当地人签订了一个合同，合同的内容：我拥有该房屋的永久使用权，我和他及其我们子女都不得以任何理由反悔，如果遇到土地征收则我可以得到同比例的相应的补偿款项。不知道这个合不合法，具不具备法律效力？