当事人的直系亲属代办的合同有效吗? 请教律师,本人要租用一家店面,但该房屋的所有权人不在现场,只有其妈妈在看家,在初步与其妈妈交涉时已要求向该房屋所有权人征求意见.其妈妈与儿子通话后称可以由她作主,于是接下来准备要签定房屋租赁合同,请问大家.如果此时于其妈妈签定的合同有效吗?因为自己估计其妈妈应该只能是代理人的作用,而具有房屋所有权的是其儿子,不知与其妈妈签定的合同有效吗? 
谢谢!