二手房过户买卖双方具体承担什么费用,营业税怎么算的,谢谢
对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价1%;
2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;
4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
1,普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
2,普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
3,普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;
4,非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
5,非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
6,非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。