二手房购置遇到的问题：房地产不提供房屋购置合同签订。 在中介公司找到一套商品房，已经和中介公司房主签订好购置合同协议，但在到房地产公司办理过户过程中，出现不能够签订商品房购置合同的情况，现买方提出如果没有签订商品房购房合同，就视为没有任何法律保障，单方提出要解除购房协议，卖方提出要求赔偿违约金20000.00元。