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追问：什么是退房约定啊

回答：按照2011年底《山东省高院会谈纪要》，需要你举证证明确需因信贷政策变化而不能办理合同约定的按揭贷款，且双方对付款方式无法协商变更，请求解除商品房买卖合同的，可以予以支持，但合同有明确约定的除外。