律师你好，问题是这样的。我父亲在农村有一处宅基地，宅基地上有房子 律师你好，问题是这样的。我父亲在农村有一处宅基地，宅基地上有房子。我家兄弟姐妹3人。父亲去世后，我和母亲把宅基地及上面的老房子以协议的方式给我二姐和二姐夫翻盖新房。协议上说这宅基地和房子都归他们所有，他们可以翻盖新房，如果拆迁，他们按拆迁款的35%给我。没有公证和第三方见证。请问这协议有效吗？第二个问题，二姐和二姐夫现在要离婚，这房子怎么分？