张亮律师 VIP2010-01-21 23:26

要看具体的证据情况才能确定，属于违约的，可以要求赔偿。

因为对方原因不能履行合同的，是对方违约。但是仅仅房产证找不到应该不会导致过不了户，卖方可以申请补办房产证的。

要看合同具体规定。如果合同中约定有过户日期，在规定的期限内不办理过户手续。已经属于违约。如果不明白可以电话咨询。

可以做补救措施。

依据协议首先明确是谁的责任，房主或中介？定金交给谁了？谨防被骗。

因卖方原因不能继续履行合同，卖方需承担违约责任，你可要求双倍返还定金，或要求其承担违约金。