我是房东房子卖了，卖时候是租赁，一年租赁合同到期，然后又交给我一年租金 我是房东房子卖了，卖时候是租赁，一年租赁合同到期，然后又交给我一年租金，我打了收条，卖房子时我和租房人打电话我要卖房，她也答应说尽快搬家，然后就签了买卖合同，第二天办理过户手续，现在租房人说我违约，让我赔偿违约金，中介费搬家费，我还给她一个月的搬家时间，我是违约吗？新房主不同意租赁合同转给她，她说没义务承担责任，还说交不了房子就赔偿违约金，我该怎么办？急需要得到你的帮助谢谢你们