本人于6月初在中介看中一二手房，当时就将首付交付卖方，但由于该房屋产权证当时处于银行抵押状况 本人于6月初在中介看中一二手房，当时就将首付交付卖方，但由于该房屋产权证当时处于银行抵押状况，于是买卖双方协商7月中旬办理相关手续，正在这时，住房公积金管理中心却暂停办理公积金贷款的相关业务，现在又可以办理了，但卖方一听放款时间大约需三个月之久，又拒绝配合办理，并要求买方支付房租和他别处贷款利率5000元之多，请问我若不答应此条件，算哪方违约呢？若需走法律程序首先需要怎样做呢？