我是二手房的买家，和受委托人签的合同，合同和定金都交了，房子因为抵押被起诉无法垫资过户 我是二手房的买家，和受委托人签的合同，合同和定金都交了，房子因为抵押被起诉无法垫资过户，委托书是张纸，所有的内容和签名都是中介写的，上面只有受委托人的手印，这个委托书有效吗？我们应该告中介还是告房东？