去年八月份买的二手房，八月底交的首付，交首付时跟房东说好交完首付就给钥匙让我们先装修 去年八月份买的二手房，八月底交的首付，交首付时跟房东说好交完首付就给钥匙让我们先装修，结果我们首付交完，房东以各种理由不给钥匙，直到过了差不多2个月才给钥匙我们，我们装修好了就搬进去住了，这期间中介多次催房东办理过户手续，房东又是拖着不办，直到今年4月底房东才要求办理过户，但是我们这边因为小孩看病在北京，也拖到7月底，期间我们跟中介说好7月底或是8月初办理过户，但现在房东要收回房子不卖了，而且还不想承担我们的装修费用，让我们搬家，请问这算是房东违约吗？如果要打官司的话，是我们起诉房东还是等房东起诉我们。