我们买的房开发商没有给备案，因为在我们买房之前这个房子就被抵 我们买的房开发商没有给备案，因为在我们买房之前这个房子就被抵押给别人了我们并不之情现在去查知道了去找开发商他说欠给那人的钱马上就还完了这个月就抓紧把备案改成我们的名字，现在我们只有合同和收据房管局登记的不是我们的名字而且去查备案的时候那栋楼已全部卖完了，工作人员说有抵押出去的有个人买的我们也看了一下那上都是一个人买备案好几户，应该是开发商欠人家钱抵押的，我们没敢说退房。因为现在产权不是我们的如果要钱开发商没钱一直不给怎么办，如果房管局备案改成我们的名了是不是说明我们想退款他不给我退钱就没有资格卖我的房子啊，而且我们现在协商说今年十二月三十日交房如果不交可以给退钱他说给我开个证明这个证明有效吗？我们想加一个条件就是经我们验房合格后办理贷款，还有一点就是我们可不可以在合同上加上交房后办理房产证日期，大概期限是多少？谢谢解答现在一家人都愁死了请求好心的律师帮忙出出主意看着父母省吃俭用攒下的钱因为我们的无知而两手空空的时候做儿女的我们很是内疚，但是正因为我们年轻好多事情都要去经历过了才能变的成熟，希望好心人能帮我指点一二，祝好人一生平安