我是一家做服装的，和房东签了合同注明不准转让转租，现在生意也不景气 我是一家做服装的，和房东签了合同注明不准转让转租，现在生意也不景气，刚好有个陌生人想要我门面，他愿意出这转让费，我一再强调不能转让，他说自己出了这钱不转让也不转租，也不让房东知道，我为了免后患，请问怎么做为好