关于口头合同效力 经协商，某房东愿将他的店面租给我，我也表示愿意租下，价格也谈好了。我表示将在二星期后付款，并正式租下来。房东也同意了。当时没写书面合同，口头约定。几天后，房东因为有人愿出更高的价格租他的店面，便不租给我了。有人说口头合同以实际履行为准，是否有这样规定？如有录音证明他当时确实同意租给我，我可以对他提出什么要求?如果起诉，操作起来会很麻烦吗？（口头协议有录音证明的情况下）