遗嘱无效，怎样继承遗产 有一个问题想请教各位律师。
    我外公很早就去世了，我外婆前两年也去世了，外婆有两子一女，生前立下代书遗嘱（遗嘱中写明将房产留给女儿），但该遗嘱当时只有一位代书人作为见证人且其未在遗嘱上作为见证人签字，我们在网上查相关法律规定发现这份遗嘱可能无效。
    外婆的房屋为农村集体土地上的房屋，就快要拆迁了，现在我母亲和两个舅舅也已商量好，由我母亲继承外婆的房产，为避免今后造成矛盾，请问通过怎样的方式能使母亲的继承合法化？如三个儿女自行签订一份协议，明确该处房产归我母亲所有，这种协议是否具有法律效力呢？是否需要见证人？
    谢谢各位律师了。