你好！首付签订合同我妈签了弟弟的名字！尾款他无力支付，后来签订了协议说由我支付所以尾款他不要房子了 你好！首付签订合同我妈签了弟弟的名字！尾款他无力支付，后来签订了协议说由我支付所以尾款他不要房子了！！这协议在法律上有效吗？由于我买买房的时候签订合同签了我弟弟的名字！后来由于当时只付了首付！由于还有债务需要承担，弟弟无力承担，后来签订协议他不承担债务也不要房子，由我承担债务房子归我！！现在债务还清了！他却不肯搬走，请问我拿协议到法院起诉他我能赢吗？（房子他没有出过一分钱）