你好，看合同约定，不明白，可以找当地律师计算。

需要看合同约定。

你好，可以追究开发商的逾期办证违约责任，违约金的计算要按照合同约定，万分之五的计算标准要看合同约定是按照房款总额，还是按照每日支付。

按照合同约定处理。