情况是这样的:两年前我买了一套安置房，全款40万，现在房产证还没有下来，也就是没有过户 情况是这样的:两年前我买了一套安置房，全款40万，现在房产证还没有下来，也就是没有过户！但是卖家已经把钥匙和房屋资料给我了！我们之间订了一个合同，上面写着房价的上涨和下跌属于我，双方不得违约，违约金订为房款的百分之五十！这份合同有我们双方的签字和手印，还有我们共同找的一个见证人的签字！我想问，这份合同是否有效？可受法律保护？还有，就是现在房价涨的厉害，如果过两年房产证下来，他不肯过户，他愿意按合同陪我违约金也要毁约，我该怎么办？