有关开发商延期交房的咨询 我们是江苏无锡的业主，所签合同上约定交房日为2011年12月30日，明天就应该交房了，但工地上很多工作还未完成，许多设施等也未到位，咨询工地的工人，据说还需要一段时间，开发商也没有任何正式通告信函等信息通知我们业主。打电话咨询销售人员，说法含混不清，又说会按合同办，并且会分批交房。
我们想咨询的是：
1、如果12月30日，开发商不能交房，我们应该如何维权，需要拿到哪些证据，需要注意哪些事项；
2、整个小区没有完全建设好，有没有分期交房这一说，如果开发商想强制交房，我们应该查验哪些需要开发商提供的文件、合格证等；
3、面对如此情况，您对我们有哪些建议和意见？
4、合同上有约定延期补偿金为万分之三，开发商会不会赖皮，不了了之。