房产证已经下来，土地使用证在办理中，我们签订了房屋买卖协议，有没有法律保障

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房产证已经下来，土地使用证在办理中，我们签订了房屋买卖协议，有没有法律保障我看中了一套商品房，他房产证已经办下来，我也付了款，他把房产证给了我，但因土地使用证开发商在办理中，因此还未过户，我们和中介公司签了协议，待土地使用证办下来后，在过户，可以吗？

问题状态：已过期
提问人：成不举（云南）
提问时间：2011-12-29 12:53

已有3位律师回答了该问题

110网律师2011-12-29 12:56

可以，建议你先把房产证过户，因为物权的取得是以登记为准，如果你没有变更登记，那你就没有取得该房的所有权，若发生纠纷，你只能根据合同的约定要求对方承担合同责任，却不能取得房屋的权利。

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追问：谢谢，问题是他土地使用证因开发商正在办理中，还未下来，两证不齐不能过户啊，现在我虽然拿了他的房产证，但名字是他的，假如他违约，我们签订的协议有法律效力吗？

回答：合同有法律效力，但是合同不能产生物权效力。如果对方违约，你可以按照合同的约定要求他承担违约责任，但你无法取得房屋的产权。
110网律师2011-12-29 14:30

建议先把房产证办理过户更好。

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追问：无使用证不能过户啊？？
110网律师2011-12-30 14:23

您好，可以的，但要压着一笔房款，千万不能付全款，因为土地证能否办理、合理能办理都是不确定的，

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