律师你好！我家厂房租给一个公司，合同上租赁日期从15年到18年，保证金收取了一个月房租        律师你好！我家厂房租给一个公司，合同上租赁日期从15年到18年，保证金收取了一个月房租，共三年的租赁合同。16年6月份对方不租了，直接过来拉设备准备搬，合同上只有转租和归还的条款，没有写租赁期未满提前搬走违约的条款。
      我想问下，这种情况下，对方违约，如何收取违约金？想收取3个月避免房屋空置的风险，法律对这方面有明文规定麽？谢谢律师！