有关房产纠纷的问题 本人于2005年1月14日签订了全额集资售房协议书购买了一套集资房，协议上说明：该住宅于2007年5月31日以前通过竣工验收（竣工时间为2007年），住宅房从竣工交付之日两年内不得出租、买卖、转让。
2007年4月5日，本人由于资金问题将房屋卖于他人，并签下协议书（有两位见证人），协议书说明：在未办理各项手续前，甲乙双方不能以各种理由更改协议内容，甲方（本人）不得再转售他人，不得违约，一经违约，违约方将付维约方四万元人民币。竣工验收后乙方将付给甲方剩余部分余额，乙方将享受此房产权，甲方不再有一切房产权。
但是由于子女住房问题现想违约不再出售此房，请问有多少的胜算？同时要付多少违约金（乙方已装修入住至今）。房产证等相关产权还未办理。