我交了首付签了约贷款没有下可以退房吗？ 您好！我2011年3月份买的房子，付了百分之五十的首付在河北香河，但我是外省的，把老家的户口迁到香河了，现在发现开发商很无赖，物业费费直接涨价，一期的房快3年了都没有交，业主都在维权，今天打电话问了，户口还没有交都银行，贷款也没有下来，所以我想退 ，不知道我需要付违约金吗？开发商什么时候可以把房款退给我.如果不给我退 我可以走法律程序吗？