这样的协议签了有效吗？ 姐姐已婚，婚前名下有一房子，尚有贷款没有还清，房产证领取时间不足五年。商议将此房卖给我，支付首付款后，其余款项直接由我归还在姐姐名下的房贷，五年后再过户给我。准备签一协议，来约束其不会反悔，请问这样的协议签后有效吗，需要哪些人的签字才有效，可以拿去公证吗？