张亮律师 VIP2011-12-21 13:18

需要审批。

要看这块养殖土地是否建设用地。是建设用地的，只要履行一些报批手续，就可以建厂房。涉及拆迁当然补偿了。怎么补偿要看拆迁政策。

要看该土地的用途，如果是农田，则很难行通。如果是集体的生产企业用地，则你可以翻建。你所谓的拆迁，也存在不同的原因，如国家征收，则对你的地上物进行补偿。如果集体收回，则依据的是你与集体见的协议。至于你与你朋友之间的合同，则须经集体同意，或者直接将你朋友与集体的合同转让给你。但建议你与集体重新签订合同

不得变更农业用地性质

你不能改变原承包的用途，，除非征得原发包人的同意。