厂房租赁合同租方违约 出租方在没有签订合同之前就把厂房的自有机器卖了，出租方在和租方签了合同之后收了租方的厂房订定5000元，说明给租方45天装修时间，装修到期后租方再交了房租和10000元押金给出租方后方可使用厂房，过了几天租方没有装修厂房就跟出租方说做不了要不租了，出租方不给回5000元的定金还要租方承担出租方卖机器的损失，或要租方再给多5000元方可这样合不合法？